房产租金回报率多少合适

房产租金回报率3%-5%被视为健康区间。一线城市优质地段可达6%，普通住宅约4%。商业物业回报率普遍高于住宅，写字楼能达到7%-8%。郊区或二线城市回报率2%-3%也属正常。投资者需结合房产总价、贷款利率、维护成本综合计算。一套500万的房产，年租金20万，回报率4%，扣除税费和管理费后实际收益约3.5%。

租金回报率应与投资渠道比较。银行定存年利率2%-3%，优质房产回报率应高于此数。房产投资还考虑资产增值潜力，回报率3%但房价年涨5%，总收益可观。一线城市核心区房产回报率可能较低，但抗风险能力强，升值空间大。投资者需平衡短期现金流与长期资产增值，根据个人财务目标和风险承受能力确定合适回报率。