返租铺是什么

返租铺是开发商将商铺出售给投资者后，再约定以固定价格租回的经营模式。投资者获得产权的同时，享受定期租金回报，风险较低。北京王府井某商场采用此模式，投资者支付200万元购买铺面，开发商承诺每月返还1.2万元租金，合同期10年。上海南京路步行街也有类似项目，投资者购买铺面后由专业商业运营团队统一管理，租金按季度支付，减轻了个人经营压力。

返租铺本质上是商业地产与金融产品的结合体。广州天河城购物中心曾推出返租铺项目，投资者首付50%即可获得产权，剩余款项由租金分期偿还。深圳华强北电子市场采用返租模式后，铺面空置率从30%降至5%，租金收益稳定在年化8-10水平。杭州西湖某商业街返租铺项目，投资者除获得租金外，还可享受商铺增值收益，期满后可选择继续出租或自行处置。