二手房按揭是抵押贷款吗

二手房按揭确实属于抵押贷款的一种形式。买房人向银行申请贷款时，需要将购买的房产作为抵押物，银行保留房产的抵押权直到贷款还清。这种贷款方式让购房者不必一次性付清全部房款，而是通过月供形式分期偿还。房产证会抵押在银行处，购房者拥有使用权但处置权受限。银行根据房产评估值和申请人资质确定贷款额度和利率。

二手房按揭与普通抵押贷款有本质区别。普通抵押贷款可用于各种消费或经营需求，而二手房按揭专门用于购买已存在的房产。二手房按揭的期限最长可达30年，月供压力相对较小。银行审批时会综合考虑房屋状况、位置、面积等因素。这种贷款方式在中国房地产市场中占据主导地位，帮助无数家庭实现了购房梦想。