工业综合用地什么意思

工业综合用地指允许多种工业活动混合使用的土地类型，包含标准厂房、研发中心、中试基地等设施。这类用地面积一般5万平方米以上，建筑密度控制在40%-60%，绿地率不低于25%。常见于工业园区、开发区，适合机械制造、电子信息、生物医药等产业聚集。企业可在此进行生产、研发、测试等一体化活动，无需频繁变更土地性质，提高土地利用效率。

工业综合用地规划注重功能分区，生活服务区占10%-15%，配套建设食堂、宿舍、商业等设施。交通组织采用人车分流，主干道宽度24米以上，停车位每1000平方米不少于30个。这类用地容积率通常2.0-3.5，建筑高度控制在36米以内。环保要求严格，废水处理能力达到每日5000吨以上，废气排放符合国家二级标准，适合现代产业集聚发展。