二手房是不是比一手房贵

二手房确实比一手房贵。一套面积相同、位置相近的二手房，价格往往比新房高出10%到20%。二手房包含装修成本，精装修的房子省去了买家二次投入的时间和金钱。二手房周边配套设施成熟，学校、医院、商场等生活便利度高，这些因素推高了房价。二手房交易还需支付中介费、税费等额外费用，总成本明显高于一手房。

新房价格虽然看似较低，但附加成本不容忽视。开发商收取的装修标准、物业费、维修基金等长期支出会让总成本增加。新房位置多在郊区，通勤成本和时间投入更大。二手房交易流程简单，过户速度快，而新房从购买到交房往往需要1-2年等待期。二手房价格透明，市场行情一目了然，新房价格则存在浮动和隐藏优惠。