二手房满五年才能交易吗

二手房交易没有必须满五年的硬性规定。房产证登记日期满两年即可上市交易，满五年且是家庭唯一住房还能享受免征个人所得税优惠。北京一套2019年取得房产证的房屋，2021年就能正常买卖；上海一套2015年登记的房产，2020年完成过户手续很常见。房产交易的关键看产权清晰度和有无抵押查封。

实际交易中，满五年的房产确实更受欢迎。这类房源省去了高额税费，总价往往比不满五年的同小区低几十万。深圳南山一套90平米满五唯一住宅，比同楼不满五年的房源价格低约15万；杭州一套满五年的学区房，交易时能省下8万多元个人所得税。买家选择满五年房源能直接降低购房成本，这也是市场普遍倾向这类房源的原因。