买房什么时候买价格便宜

买房价格便宜的时间点很明确。每年年底是购房黄金期，开发商为完成年度业绩，会推出大量折扣房源。11月到次年1月期间，市场交易量下降，卖家急于成交，议价空间可达总房价的5到8万。季度末的3月、6月、9月也是好时机，银行考核压力下，房贷审批速度加快，利率优惠增多。工作日周二到周四看房，避开周末高峰，能获得更真实的报价信息。

二手房市场在雨季和酷暑时期交易冷淡，6月到8月价格普遍较低。春节后的2月到3月，市场尚未回暖，卖家心理预期不高。经济下行周期中，房价整体下行，2020年和2022年这样的年份，优质房源价格比上一年下降10到15万。拍卖房产在流拍后第二次拍卖时，价格往往比市场价低20万左右，风险与机遇并存。