房子均价是指毛坯还是装修

房子均价指的是毛坯房的价格，这是房地产市场的基础定价标准。开发商在计算楼盘均价时，会以毛坯状态作为基准，不包括任何装修费用。一套100平方米的毛坯房单价2万元，总价就是200万元。装修属于业主的个性化选择，开发商不会将装修成本计入整体均价计算中。市场上大部分楼盘的销售价格都是以毛坯房作为参考标准，装修需要业主额外投入。

装修后的房价会明显高于毛坯房，这部分差价反映了装修材料的品质和施工水平。同一小区，精装修房比毛坯房每平方米贵3000-5000元很常见。装修费用从每平方米500元到3000元不等，取决于装修档次。二手房市场则不同，带装修的房子价格会包含装修折旧价值，使用5年的装修可能只保留原价值的30%-50%。购房时需明确区分房价构成，避免将装修成本误认为是房屋本身价值。