首套房还完了再买房算首套房吗

首套房还清后再购买新房，贷款政策执行二套房标准。中国多数银行规定，名下已有一套住房并结清贷款，再次购房按二套房处理。二套房首付比例普遍高于首套房，一般在60%至80%之间，贷款利率也上浮10%至30%。北京、上海等一线城市执行更为严格，二套房首付比例高达70%。这种政策调控旨在抑制投资投机行为，保障刚需购房需求。银行审批时会查询个人征信记录，确认房贷结清情况，再决定贷款资格。

还清首套房后购房，城市差异影响贷款政策。杭州、成都等二线城市对"认房不认贷"执行较宽松，还清首套贷款后购买新房可享受部分首套房优惠。广州、深圳等城市则执行"认房又认贷"政策，即使首套还清也按二套房处理。公积金贷款政策更为灵活，部分城市允许公积金贷款按首套房利率执行。购房前需咨询当地银行和房管部门，了解最新政策细则，避免因政策差异影响贷款审批和购房计划。