拆迁房需要还房贷款吗

拆迁房是否需要还贷款取决于购买方式。全款购买的拆迁房无需还贷，但贷款购买的拆迁房必须按时还款。银行会根据贷款合同要求每月偿还本金和利息。若选择分期付款，还款期限一般为10到30年。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷断供会导致房屋被银行收回，影响个人征信记录。

拆迁房还贷与普通商品房没有本质区别。公积金贷款利率比商业贷款低2到3个百分点，适合长期持有房产的购房者。组合贷款结合了公积金和商业贷款的优势，适合资金不足的购房者。拆迁房若用于出租，租金收入可部分覆盖月供压力。政府提供的保障性住房贷款政策更为宽松，首付比例可低至10%。