个人房贷算什么贷款

个人房贷属于中长期消费贷款，专门用于购买住房。这类贷款期限多在20-30年，金额可达房屋总价的70-80%。房贷有固定利率和浮动利率两种选择，还款方式包括等额本息和等额本金。申请时需要提供收入证明、购房合同等材料，银行会评估借款人的信用记录和还款能力。房贷利率受央行基准利率影响，不同银行会有小幅差异。

房贷与商业贷款不同，它有明确的用途限制和较长的还款周期。购房者需要支付首付款，一般为房价的20-30%，剩余部分通过贷款解决。房贷可以提前还款，但部分银行会收取违约金。这类贷款风险较低，因为房产可作为抵押物。房贷利息支出可以在一定条件下享受税收优惠，减轻借款人负担。房地产市场波动会影响房贷价值，但银行有完善的风险控制措施。