中介能拿到新房最低价吗

中介确实能拿到新房最低价，开发商常给中介渠道折扣作为销售激励。北京朝阳区某楼盘中介折扣比直接购买低5万元，上海浦东新区项目中介渠道享额外98折优惠。开发商通过中介快速回笼资金，中介批量带客降低获客成本，形成双赢局面。中介掌握内部价格信息，熟悉不同时段优惠活动，能帮买家避开价格波动期。

中介拿到最低价的能力受多种因素制约。深圳南山部分热门楼盘中介无折扣权限，杭州余杭区某新盘规定中介渠道价格不得低于直销价。开发商自销团队掌握最大让利空间，中介佣金比例固定，实际议价能力有限。买家直接联系开发商可获专属优惠，避免中介分摊利润，部分城市新房限价政策也压缩了中介操作空间。