公寓属于什么房屋性质

公寓属于商业性质房产，这类建筑通常位于城市核心区域，拥有完善的配套设施。公寓楼内配备电梯、24小时安保、健身房、游泳池等设施，每层4-12户不等，户型以40-100平方米的小户型为主。购买公寓产权年限为40-50年，首付比例要求50%以上，不能使用公积金贷款，水电费按商业标准收取。

公寓兼具居住与投资双重功能，租金回报率普遍高于普通住宅。北京国贸、上海陆家嘴等商务区的公寓月租金可达每平方米80-120元，年租金回报率约4-6%。公寓不受限购政策限制，适合外地投资者或企业作为员工宿舍使用。部分公寓项目还提供酒店式托管服务，业主可选择全包租模式，实现"零操心"投资。