小区住宅改商用哪个部门管

小区住宅改商用需要向当地住建部门申请，同时需到市场监管部门办理营业执照变更。住建部门负责房屋结构安全审查，确保改造不影响建筑安全。市场监管部门则关注经营资质和经营范围，确保商业活动符合规定。物业公司和业委会也有权对小区内的商业活动提出管理意见，特别是可能影响其他居民的情况。

实际操作中，餐饮类改造还需环保部门审批，噪音和油烟排放要达标。消防部门会检查消防设施是否符合商业使用标准。改造前建议先咨询街道办事处，了解具体流程和材料清单。不同城市可能有特殊规定，如北京要求住宅改商用需经利害关系业主同意，上海则对小区内商业活动有严格限制。