商业产权到期后会怎么样

商业产权到期后，建筑物所有权自动转为永久产权，但土地所有权仍归国家。产权人需缴纳土地出让金续期，金额参考市场评估价。北京朝阳区某商业综合体2018年到期后，业主支付了约2亿元土地出让金获得50年续期。上海外滩某历史建筑2015年到期后，通过评估补缴了1.8亿元获得续期。深圳科技园某写字楼2020年到期后，业主与政府协商分期支付了3年土地出让金。产权到期不等于建筑被收回，而是需要重新获得土地使用权。

商业产权到期后，建筑用途可申请调整。上海某购物中心产权到期后，业主申请将部分区域改造为办公空间，获得批准。广州某商业大厦到期后，业主将顶层改造为展览空间，租金收入提升30%。成都某商业街区到期后，业主申请增加餐饮比例，政府允许增加15%的餐饮面积。杭州某商业中心到期后，业主申请改造为文创园区，获得政府支持。产权到期是更新改造的契机，建筑功能可随市场需求调整。