二手房是贷款下来马上就能办证吗

二手房贷款下来后不能马上办证。办证需要先完成房屋过户手续，买方支付首付款，卖方配合办理产权转移登记。银行审批通过后，会安排资金监管，房管部门审核材料无误后才颁发不动产权证书。整个过程涉及买卖双方、银行、房管局等多方协作，资料齐全的情况下也需要15个工作日左右。

办证时间还受房屋性质影响。普通住宅办理速度较快，而商业用房、法拍房或存在抵押的房产需要额外时间解除抵押。贷款方式不同也会影响进度，公积金贷款审批时间比商业贷款长3-5个工作日。房管局工作量大时，办理周期可能延长至20个工作日。买方需提前准备好身份证、户口本、婚姻证明等材料，确保流程顺畅。