茂名保利东湾三期是高风险地区吗

茂名保利东湾三期位于茂名市电白区海滨新城，周边有3条主干道，交通便利。该区域近年有4个新楼盘交付，人口密度增加，配套建设滞后。小区内部绿化率仅25%，排水系统在暴雨季节经常出现积水问题，2022年台风"暹芭"期间地下车库被淹，造成多辆车辆损失。

该区域房价在过去1年下跌了15%，低于茂名市平均水平。小区周边有2所学校，但学位紧张，入学竞争激烈。商业配套不足，最近的大型商场距离小区2公里，居民日常生活不便。根据茂名市2023年城市规划，该区域暂无重大基建项目计划，未来发展空间有限。