小区什么房子是全体业主的

小区内的公共区域属于全体业主共有，包括小区入口大门、围墙、道路、绿化带、中心花园这些基础设施。电梯设备、公共照明系统、监控设施这些硬件也是大家共同财产。小区会所、游泳池、健身房这些休闲场所产权归全体业主，物业公司只是代为管理维护。

地下车库中规划为公共区域的通道、消防设施区域属于业主共有。小区配电房、水泵房、垃圾处理站这些配套设施产权归全体业主。小区内的儿童游乐设施、健身器材、公共座椅这些便民设施也是大家共同财产。业主委员会办公室、公告栏这些社区共享空间同样属于全体业主共有。