提前还房贷还得都是本金么

提前还房贷确实优先偿还本金。房贷每月还款由本金和利息组成，前期利息占比高，本金占比低。提前还款时，银行会先扣除这部分资金用于减少剩余本金，而非利息。假设贷款100万元，已还10万元，其中8万元是利息，2万元是本金。此时提前还款10万元，将直接减少剩余本金至90万元，剩余利息保持不变。这种方式能显著减少总利息支出，缩短贷款期限。

提前还款后，月供会重新计算。银行提供两种选择：保持原贷款期限但降低月供，或维持原月供但缩短贷款年限。前者减轻每月负担，后者加速还清贷款。选择哪种方式取决于个人财务状况。提前还款还能减少利息总额，因为利息是根据剩余本金计算的。本金减少后，后续利息支出自然降低，长期看能节省可观资金。