唯一房贷还不起会被银行拍卖吗

房贷断供超过6个月，银行确实会启动法律程序拍卖房产。银行会先发催款通知，3次催收无果后向法院起诉。法院判决后，房产会被公开拍卖，拍卖所得优先偿还银行贷款和费用，剩余部分归还业主。拍卖价格往往低于市场价，业主还需承担差价。断供记录会保留5年，影响未来贷款。

银行拍卖流程包括评估房产价值、确定起拍价、发布拍卖公告、组织竞拍等环节。整个周期约3-6个月，期间业主仍有机会与银行协商还款方案。拍卖后业主需在15天内搬离，否则法院会强制执行。为避免拍卖，业主可申请延期还款、调整还款计划或出售房产。保持与银行沟通是关键，主动协商比被动等待更有利。