深圳买公寓亏本吗

深圳公寓投资风险确实存在。2022年深圳部分区域公寓价格下跌了15%-20%，租金回报率普遍低于2.5%。南山科技园某楼盘2021年单价8万/平米，2023年降至6.5万/平米，一套50平米公寓直接亏损75万元。宝安中心区部分公寓空置率高达30%，业主每月需承担5000元月供却难以出租。深圳公寓交易税费高达总价的10%-20%，持有5年内转手需缴纳增值税及附加、土地增值税等，大幅压缩利润空间。

深圳公寓市场分化明显。前海、后海等核心区域公寓依然坚挺，2023年租金上涨8%-12%。福田CBD部分小户型公寓因靠近地铁站，出租率达95%，月租金可达8000元。光明、坪山等新兴区域公寓供应过剩，部分楼盘价格回调超过25%。深圳人才公寓政策收紧，2023年人才公寓供应增加1.2万套，分流了部分租赁需求。公寓水电费按商用标准收取，比住宅高出30%-50%，增加了居住成本。