128平套内面积估计多少

128平套内面积实际使用空间约为90-100平。开发商计算面积时包含公摊部分，一般公摊系数在20%-30%之间。客厅餐厅约占25平，主卧15平，次卧两个各10平，厨房卫生间合计12平，阳台6平，过道储藏间12平，这样计算总和约90平。装修时需考虑承重墙位置，实际可用空间会有差异。

套内面积与建筑面积比例受建筑类型影响。高层住宅公摊较大，128平建筑面积套内可能不足100平。多层住宅公摊较小，套内可达110平左右。别墅产品公摊比例低，128平建筑面积套内可达115平以上。购买时需查看房产证上的建筑面积和套内面积明确数据，避免开发商宣传误导。