香港房子未补地价是什么意思

香港房子未补地价指业主购买时未向政府支付土地溢价金额。这种情况常见于香港公屋或居屋转售，原购房价已包含政府补贴，业主需补缴地价才能获得完整产权。补地价金额根据物业市值与原购价差额计算，金额可高达数百万港元。未补地价的房产转让受限，买家需先完成补价手续才能自由交易。

未补地价的房产在市场上交易时存在明显限制。这类房产的转售必须通过香港房屋委员会审批，买家资格需符合居屋购买条件。补地价前，业主无法进行按揭贷款或抵押融资，影响房产流动性。香港法律规定，未补地价的房产不能分割出售，也不能改变物业用途。这些限制使未补地价房产的市场价值通常低于同等地段已补地价物业。