房贷月利率是多少

当前房贷月利率根据不同银行和贷款类型有所差异，国有大行首套房利率普遍在3.5至4.2之间，二套房则上浮0.5至1个点。商业贷款和公积金贷款利率差距明显，公积金5年以上利率固定为3.1，而商贷LPR加点后实际执行利率更高。近期央行多次降息，目前5年期以上LPR为4.2，加点后首套房实际利率多在4.0至4.8区间。

房贷月利率还受贷款期限影响，10年期利率通常低于30年期。银行会根据客户资质调整利率，优质客户可享受基准利率或下浮，信用记录差者则上浮。不同城市政策差异也很大，一线城市普遍高于二三线城市0.3至0.5个点。购房前最好对比多家银行最新报价，选择最适合自身情况的贷款方案。