商贷未还清能用公积金买二套房吗

商贷未还清的情况下，可以使用公积金购买二套房。公积金贷款政策允许购房者同时拥有商业贷款和公积金贷款，只要符合当地公积金中心的贷款条件。购房者需要提供首套房的商贷合同和还款记录，证明自己的还款能力。许多城市规定，公积金贷款额度与家庭收入、公积金缴存年限挂钩，一般最高可贷80万元。北京、上海等城市的购房者成功案例显示，只要征信良好，完全可以在商贷未结清的情况下申请公积金贷款。

公积金贷款购买二套房的首付比例通常低于商业贷款，一般为40%-50%。贷款利率优势明显，目前5年以上公积金贷款利率为3.1%，比商贷低2个百分点左右。购房者需注意，公积金贷款额度受个人账户余额影响，一般可贷余额的10-15倍。杭州、成都等地的案例表明，合理规划公积金提取和商贷还款，能有效减轻购房压力，提高资金使用效率。