房地产中溢价指什么

房地产中的溢价是指房屋实际成交价格超过市场评估价或原始价值的部分。北京二环内一套老式四合院去年市场评估价为2000万元，实际成交价达到2500万元，这500万元就是溢价。上海陆家嘴某公寓楼开盘时均价每平方米8万元，半年后同类房源涨到10万元，每平方米多出的2万元属于溢价。溢价产生原因包括地段稀缺性、学区资源、交通便利度等因素。

溢价反映了市场对特定房产的认可度。深圳前海片区某商业项目因靠近地铁站，租金比周边同类物业高出30%，这部分溢价来源于其便捷的交通条件。杭州西湖边一处酒店式公寓因拥有湖景视野，售价高出普通公寓40%，景观价值创造了溢价。广州珠江新城某写字楼因甲级标准和完善配套，租金溢价达到25%，优质硬件设施是溢价的主要来源。