房地产项目红线是什么意思

房地产项目红线是指规划部门批准的用地范围边界线，明确了项目合法使用的土地面积。红线内的土地开发商拥有完整使用权，可以建设建筑物、配套设施等。红线外属于公共区域或他人土地，开发商无权占用。例如，小区围墙必须严格在红线内建设，不能向外扩展侵占街道。红线还规定了建筑高度限制，确保周边建筑采光不受影响。违反红线将面临处罚，甚至被强制拆除违规建筑。

红线内还包括了项目必须配套建设的公共设施区域，如小区内的幼儿园、社区活动中心等。这些设施红线内位置固定，开发商不能随意更改用途或减少面积。红线图是购房合同附件，购房者可据此核实开发商承诺的绿化面积、楼间距等是否真实。开发商必须在红线范围内完成全部建设内容，不能以成本增加等理由减少配套。红线外的道路、公园等公共设施由政府负责建设维护，开发商无需承担费用。