京投发展连续几年亏损

京投发展近年持续亏损，2021年亏损约3.8亿元，2022年扩大至5.2亿元，2023年上半年已达2.9亿元。亏损主因是房地产行业整体下行，公司多个项目销售放缓，回款周期延长。北京市场调控政策持续收紧，购房者观望情绪浓厚，导致公司去库存压力增大。同时，融资成本上升进一步挤压利润空间，公司现金流面临严峻考验。

公司战略调整也在进行中，2023年已缩减3个非核心地块开发计划，节省前期投入约1.2亿元。京投发展正加速商业地产转型，将2处办公物业改造为长租公寓，年租金收入预计增加8000万元。公司还与3家区域房企建立合作开发模式，降低独立开发风险，这种轻资产模式有望改善未来财务表现。