房地产的泡沫到底是什么意思

房地产泡沫指房价持续上涨远超实际价值的状态。日本1990年代房价暴跌前，东京商业区地价能买下整个美国加州；美国2008年次贷危机前，拉斯维加斯房价5年翻倍，空置率高达15%。泡沫形成时，投机者大量购入房产，普通民众被迫承担高房价，市场完全脱离真实需求支撑。

泡沫破裂后果严重。香港1997年房价下跌60%，无数业主负资产；西班牙2008年建筑业崩溃，失业率飙升至26%。市场崩溃后，银行坏账激增，经济陷入长期衰退。房价暴跌让中产家庭财富大幅缩水，年轻人购房梦彻底破灭，社会消费能力严重下降，整个经济体系受到连锁冲击。