第三套房的贷款利率一般是多少

第三套房贷款利率普遍高于首套和二套，目前市场上多数银行执行基准利率上浮30%至50%。具体数值取决于借款人资质、所在城市及银行政策，北京上海等一线城市利率普遍较高，部分银行可达6.5%左右。国有四大行利率相对稳定，而股份制银行常有优惠活动，实际利率可能在5.8%至6.2%之间。借款人需提供充足收入证明，银行会严格审核征信记录，不良信用记录会导致利率上浮更多。

第三套房贷款期限通常为10至20年，月供压力明显增大。以贷款100万元计算，20年期贷款月供约6500至7500元，远高于首套房。部分银行要求借款人拥有稳定工作满3年，且家庭月收入需达到月供的2倍以上。房产类型也会影响利率，商业公寓利率比住宅高出0.5至1个百分点。近年来，随着楼市调控政策收紧，第三套房贷款审批难度持续增加，放款时间普遍延长至1-2个月。