买二手房收益金是什么

二手房收益金是房屋买卖差价产生的利润，由卖方获得。这套位于市中心的公寓去年买入价180万，今年以220万成交，卖方获得40万收益金。收益金金额取决于房屋原值、装修投入和市场行情。北京朝阳区一套老房子改造后，从150万涨到280万，收益金达130万。收益金需缴纳个人所得税，税率20%。

二手房收益金反映房产增值情况。上海徐汇区一套学区房5年前购入价300万，现值550万，收益金250万。收益金计算需扣除房屋原值、合理费用和交易税费。深圳南山区一套精装公寓买入价250万，卖出价380万，扣除费用后收益金100万。收益金多少直接影响卖方实际所得。