公寓38平方也有公摊

38平方米的公寓确实存在公摊面积，常见于高层建筑。电梯井、楼梯间、走廊这些公共区域会分摊到每户。一套实际使用面积32平方米的房子，公摊可能达6平方米。开发商销售时会明确标注建筑面积与套内面积，购房合同中也会详细列出公摊比例。购房者需要关注公摊占比是否合理，过高会影响实际使用空间。

公摊面积的大小与建筑类型直接相关。38平方米的一居室公寓，如果是塔楼结构，公摊率可能在15%到20%之间；板楼结构则可能控制在10%到15%。电梯数量、消防通道宽度、楼栋层数都会影响公摊面积。有些开发商会通过优化设计减少公摊，如采用紧凑型电梯或共享楼梯间，让小户型获得更高的实用率。