利率3.1房贷划算吗

利率3.1%的房贷当前市场环境下相当划算。2023年国内房贷平均利率约为4.2%，3.1%明显低于这一水平。以贷款100万元、30年期计算，3.1%利率比4.2%总利息支出减少约30万元。多家银行近期推出的首套房贷利率已降至3.5%以下，3.1%属于优惠区间。央行降息周期下，未来利率进一步下调空间有限，当前锁定这一利率具有成本优势。

从资金利用角度看，3.1%房贷利率远低于多数投资产品年化收益。优质债券基金年化收益约4-5%，指数基金长期回报8-10%。用低成本房贷资金投资高收益产品，可赚取稳定利差。通胀环境下，实际还款压力随时间减轻。2022年通胀率约2%，3.1%房贷实际利率仅1.1%左右，相当于用未来贬值的钱偿还今天的债务。