购房二套利率是多少

目前全国二套房贷款利率普遍在4.5%到5.5%之间，具体数值因城市政策、银行规定和个人征信情况而异。北京、上海等一线城市二套房利率通常上浮10%到30%，而三四线城市可能只上浮5%到15%。大型国有银行如工商银行、建设银行的二套房利率往往比商业银行低0.1到0.3个百分点。优质客户信用记录良好、首付比例超过50%的购房者，能获得相对较低的利率优惠。

二套房利率还受贷款类型影响，商业贷款利率一般在4.8%到5.8%，公积金贷款二套房利率约为3.85%。银行会根据央行基准利率LPR加点确定最终利率，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房普遍加基点60到120个。购房时选择等额本息还款方式，月供压力较小；等额本金方式总利息支出少但前期月供高。购房者可同时咨询多家银行，比较不同产品的利率差异和附加条件。