买房商贷能贷款多少

银行审批房贷额度时会综合评估借款人收入、信用记录和房产价值。月供一般不超过家庭月收入的50%，贷款期限最长30年。100万元房产，首付30%后可贷70万。月收入1万元的家庭，按30年计算，大约能贷60万左右。银行还会考虑借款人工作稳定性，公务员、教师等职业更容易获得较高额度。

房贷额度也受政策调控影响，不同城市、不同时期贷款比例会有差异。一线城市首套房首付比例最低30%，二套房需40%-60%。商业贷款利率根据央行基准利率上浮或下浮，当前首套房利率约4.1%，二套房约5.1%。银行还会要求借款人提供半年以上银行流水，证明收入来源稳定。购买新房时，开发商有时会与银行合作，提供更优惠的贷款条件。