首套住房贷款是指首套房还是第一次贷款

首套住房贷款明确指向购买家庭首套住房的贷款，与是否有过贷款经历无关。银行审批时会核查家庭名下房产数量，若名下无房则符合首套房条件。北京、上海等城市规定，贷款人及其配偶名下无房产记录即可申请首套房贷。贷款利率较二套房低1-2个百分点，首付比例通常为20%-30%。深圳、杭州等城市对首套房认定标准一致，均以家庭实际拥有房产数量为准。

首套住房贷款也指申请人首次申请的住房贷款，不论购买的是第几套房产。银行系统会记录个人贷款历史，若从未办理过房贷，即使名下有多套房产也可视为首次贷款。广州、成都等城市允许名下有房但无贷款记录的人申请首套房贷。这种情况下，贷款利率和首付比例与购买首套房相同，但需提供无房贷证明。南京、武汉等城市对首次贷款的认定标准全国统一，均以个人征信记录中的贷款历史为准。