北京2套房子的首付是多少

北京购买第二套房的首付比例最低为60%。具体金额取决于房屋总价，比如购买500万的房子，最少需要准备300万首付。实际金额还受房屋性质影响，商品房、公寓、别墅的首付要求各不相同。银行审批时会考虑购房者收入证明、征信记录等因素，最终首付比例可能上浮至70%或80%。

北京二套房贷款政策执行"认房又认贷"原则，名下无房但有贷款记录也按二套房处理。首付款需存入监管账户，不能使用消费贷、信用贷凑首付。不同区域政策有差异，通州、大兴等限购区首付比例可能更高。购房者需准备足够资金应对契税、维修基金等额外费用，总购房成本比首套房高出约20-30万。