央产房能买吗怎么过户

央产房可以购买，但需要满足特定条件。这类房产原属中央单位所有，购买前必须确认房屋已获得上市交易许可，产权清晰无纠纷。购买时需准备原产权单位出具的《央产房上市出售确认表》、身份证、户口本等材料，交易流程与普通商品房基本一致，但需额外办理央产房上市审批手续。交易过程中，买卖双方需到北京房地产交易中心办理网签，缴纳相关税费后办理过户登记。

央产房过户涉及多个环节，时间约需30个工作日完成。过户费用包括契税、印花税、登记费等，具体金额根据房屋面积和成交价计算。购买后，房屋产权证会标注"央产房"字样，不影响正常使用和未来交易。建议购买前咨询专业中介或律师，核实房屋是否符合上市条件，避免因手续不全导致交易失败。央产房价格普遍低于周边商品房，性价比较高，适合预算有限的购房者。