上海买公寓房划算吗

上海公寓房市场当前呈现稳定态势，核心区域如静安、徐汇的40平方米小户型总价约500万，租金回报率约2.5%。浦东新区近地铁口的60平方米公寓，单价每平方米8万元，首付需240万。这类房产适合预算有限但追求地段的投资客，学区房资源丰富的区域保值性更强，陆家嘴金融区的公寓5年来增值幅度达30%。

公寓房交易成本较高，需缴纳增值税、个税等费用，总占比约房价的10%。物业管理费每月每平方米5-8元，老旧小区可能面临设施更新问题。相比住宅，公寓无法落户、产权年限短（40-50年），但商业配套完善，办公两用灵活性高。上海自贸区周边的公寓因企业聚集，租赁需求旺盛，空置率低于5%。