全款房抵押了能再贷款买房吗

全款房抵押后确实可以再次申请贷款购买房产。银行会评估房屋当前价值和剩余抵押额度，一般能贷出评估价的70%。北京一套价值500万的房子，抵押350万后，剩余150万可做二次抵押。上海部分银行支持"二抵"业务，允许房主在已有抵押基础上追加贷款。深圳的银行则提供"抵押消费贷"，最高可贷300万用于购房。杭州的"二押"产品审批速度快，3个工作日就能放款。

全款房抵押贷款买房需要满足银行的多项条件。房主必须拥有稳定收入来源，月收入需高于月供的2倍。房屋房龄不能超过30年，且位于银行认可的区域。广州要求房主征信记录良好，近5年内逾期不能超过3次。成都的银行则要求抵押率不超过70%，即总贷款额不能超过房屋评估价的70%。武汉部分银行还要求房主提供购房合同和首付款证明，确保资金用途真实。