贷款买房卖了再买算首贷吗

贷款买房后出售再购买，首贷资格取决于首次贷款是否结清。结清后重新申请贷款，银行会视作新的贷款申请，首付比例和利率按首套房政策执行。2023年数据显示，北京、上海等城市结清房贷后6个月内再购可享首贷优惠。需注意不同城市政策差异，杭州要求结清后1年内再购可算首贷，深圳则要求2年内。银行会查询征信记录，确认前次贷款已结清才会认定为首贷资格。

房产交易过程中，首贷认定还与贷款人名下房产数量有关。即使前套房已出售，若家庭名下仍有其他房产，多数城市会按二套房政策执行。南京、成都等城市规定，贷款人名下无房产才能享受首贷优惠。实际操作中，银行会通过不动产登记系统查询家庭房产状况，确保贷款人名下确无其他房产。准备购房材料时，需提供前次贷款结清证明和不动产权注销证明，这是认定首贷资格的关键文件。