北京的房子还能降价吗

北京房价已经连续下跌超过6个季度，成交量萎缩至5年来的最低水平。开发商资金压力加大，多个项目降价幅度达到15-20万一套。二手房挂牌量突破12万套，但实际成交不足3000套。央行降息政策未能有效刺激市场，购房观望情绪浓厚。部分区域如通州、大兴的房价已经回调至2019年水平，市场供需关系明显失衡。

北京房地产市场正面临结构性调整，核心区域与远郊区域分化加剧。学区房价格回调幅度最大，部分名校周边房价下跌超过25万/平方米。保障房供应增加，今年计划新建5万套共有产权房，分流了部分刚需。人口流入放缓，去年常住人口仅增加1.2万人，远低于前几年5-8万的增长速度。长期来看，北京房价将进入稳定调整期，大幅降价空间有限。