二十年的房子还能抵押贷款吗

二十年的房子完全可以申请抵押贷款。银行评估时会考虑房屋剩余使用寿命和当前市场价值。一套二十年房龄的房子如果保养良好，位置优越，依然能获得较高评估价。实际案例显示，北京朝阳区一套2003年建成的公寓，2023年评估价达到每平方米6万元，成功获得贷款额度相当于评估价的70%。银行重点考察房屋结构和区域发展潜力，只要房屋没有严重质量问题，贷款审批成功率很高。

抵押贷款额度与房屋状况直接挂钩。二十年的房子若近期完成过翻新，如更换管道、电路系统，会显著提升贷款条件。上海某银行数据显示，2022年批准的20年房龄房屋贷款中，85%的借款人提供了近五年内的装修证明。贷款年限最长可剩余25年，月供压力相对较小。实际操作中，借款人信用记录良好且收入稳定的情况下，审批速度最快可在7个工作日内完成。