成都商铺投资回报率多少合适

成都商铺投资回报率在6%到8%之间属于合理区间。这个数字高于银行定期存款利率，但风险可控。春熙路商圈的临街商铺租金回报可达7%，而社区底商回报率约5%。太高的回报率往往伴随高风险，如太古里周边个别商铺回报率超过10%，但空置率也高。投资时需考虑位置、人流量、周边配套等因素。高新区科技园附近的商铺因企业集中，租金稳定，回报率保持在6%左右，是不错的投资选择。

商铺投资回报率评估应结合长期持有成本。成都二环外的商铺初始投资较低，回报率要求可设为5%，随着区域发展，回报率会逐步提升。宽窄巷子附近的商铺虽然初始投资高，但品牌效应带来稳定客流，10年以上的租约能确保长期收益。投资回报计算需扣除物业管理费、维修基金等固定支出，实际净回报率应在4%以上才值得考虑。天府新区新兴商业区的商铺当前回报率约4.5%，但随着人口导入，未来增值空间大。