65岁可以申请房贷吗

65岁确实可以申请房贷，银行会综合评估借款人的收入、资产和健康状况。多数银行要求贷款期限加年龄不超过75-80岁，65岁人士最长可获得10-15年贷款。实际案例显示，有稳定退休金或租金收入的老年人获批率较高。北京某银行数据显示，65-70岁申请人中约40%成功获得贷款，关键是有持续稳定的资金来源和良好的信用记录。申请时需提供退休证明、资产证明和医疗健康报告。

银行对老年房贷申请有专门风控措施。常见做法是将贷款金额控制在房产评估值的50-60%以内，降低银行风险。上海多家银行推出"老年房贷"产品，要求子女作为共同借款人，增强还款保障。实际操作中，65岁申请人需准备更详尽的财务材料，包括近3年的银行流水和投资收益证明。广州某银行规定，此类贷款必须选择等额本息还款方式，避免前期还款压力过大。