按揭房可以办抵押贷款吗

按揭房确实可以办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押。银行会评估房屋剩余价值，也就是当前市场价减去未还贷款金额。剩余价值的50%-70%可以作为可贷额度。申请时需要提供房产证、身份证、收入证明等材料。审批通过后，资金会直接打入借款人账户，利率一般比首次抵押高1-2个百分点。还款期限通常为1-5年，部分银行最长可达10年。

办理二次抵押的房屋必须已还清首期款，且贷款时间超过1年。银行会委托专业机构评估房屋价值，评估费用一般为房价的0.1%-0.3%。借款人信用记录必须良好，不能有逾期记录。贷款用途仅限于消费或经营，不能用于购房或投资。提前还款需要支付剩余本金1%-3%的违约金。审批周期约7-15个工作日，放款速度比首次抵押快3-5天。