房产抵押消费贷款属于房贷吗

房产抵押消费贷款不属于房贷。房贷专指用于购买房产的贷款，而房产抵押消费贷款是将已有房产作为抵押物获取的个人消费资金。银行审批这两种贷款时评估标准不同，房贷主要看房产价值和购房资质，抵押消费贷款更关注借款人信用和还款能力。房贷期限通常长达20-30年，抵押消费贷款一般在1-10年之间。房贷利率往往低于抵押消费贷款，因为房贷有房产作为直接保障。

房产抵押消费贷款用途明确限制在个人消费领域，如装修、教育、医疗等，不能用于购房或投资。房贷资金必须直接流向房产交易，银行会监控资金流向。抵押消费贷款额度一般不超过房产评估值的70%，房贷额度可达到房产价值的80%。这两种贷款在还款方式上也有差异，房贷多采用等额本息或等额本金，抵押消费贷款更灵活多样。房产抵押消费贷款的违约后果同样严重，可能导致房产被拍卖。