长春二手房是不是掉价了

长春二手房市场确实出现价格回调。今年二季度数据显示，部分区域住宅均价每平方米下降800至1500元。南关区某小区挂牌价从年初1.8万/平降至1.65万/平，净利率缩水。高新区多个项目成交周期延长至180天，比去年增加40天。市场上议价空间扩大，业主愿意接受低于挂牌价5%至8%的成交价格。库存量攀升至6.8万套，创下三年新高。

政策环境变化影响市场预期。央行连续4次降息后，房贷利率降至4.2%，但购房情绪仍未明显回暖。土地供应量增加15%，新盘价格优势凸显，分流了部分二手房客源。外地人口流入速度放缓，年均增长不足2万人，支撑力减弱。学区房调整政策落地，部分优质房源价格回落幅度达10%。