预售证房屋用途商住是什么意思

预售证房屋用途标注"商住"表示该房产兼具商业和居住功能。这类房屋底层通常设计为商铺，上层为住宅，业主可选择自住或经营。购买时需注意水电费可能按商业标准收取，物业管理费也高于纯住宅小区。商住房屋产权多为40年或50年，比普通住宅70年短，转手时税费差异明显。北京、上海等大城市常见此类项目，满足创业者和居住者的双重需求。

商住房屋的居住体验与纯住宅小区存在差异。这类社区人员流动性大，电梯使用频繁，噪音问题较为突出。停车位配比往往低于纯住宅项目，高峰期找车位困难。装修限制较多，不能随意改变房屋结构。商住房屋的容积率通常较高，居住密度大。深圳前海、广州珠江新城等商业区域周边此类项目集中，吸引了不少希望兼顾工作与生活的购房者。