房贷利率3.6是什么意思

房贷利率3.6指的是年化利率为3.6%，意味着借款人每年需要支付贷款本金的3.6%作为利息。100万元贷款30年期，按等额本息计算，月供约4543元，总利息约63.5万元。这个利率水平处于近年来较低位置，能显著降低购房成本。银行会根据央行政策、借款人资质等因素确定实际利率，优质客户可享受更优惠条件。

3.6%的房贷利率直接影响月供金额和总还款额。以200万元贷款25年期为例，利率3.6%时月供约10139元，总利息约103.7万元；若利率上升至4.2%，月供增至10896元，总利息增加约32万元。利率每下降0.1%，100万元30年期贷款可节省总利息约2万元。选择固定利率可避免未来加息风险，而浮动利率则可能在降息周期获得更低成本。